澎湖每天電子報-大倉社區

（記者洪疇雲／澎湖報導）為改善現行不動產交易稅制缺失，健全不動產市場發展，促使房屋、土地交易正常化，財政部推動「房地合一課徵所得稅制度」(下稱新制)，並修正所得稅法部分條文及訂定申報作業要點，供徵納雙方遵循。

新制之課稅範圍係針對105年1月1日起交易下列房屋、土地者：

(一)105年1月1日以後取得之房地。

(二)105年1月2日以後取得之房地，且持有期間在2年以內者。

課稅所得之計算係以房地收入減除成本、費用後，再減除依土地稅法計算之土地漲價總數額之餘額做為課稅所得額。稅率則依持有期間有所不同，以中華民國境內居住者為例，持有1年以內者，稅率為45％；持有超過1年未逾2年者，稅率為35％；持有超過2年未逾10年者，稅率為20％；持有超過10年者，稅率為15％。

新制針對自用住宅給予「減免課稅」及「重購退稅」2項優惠。個人或其配偶、未成年子女在交易之房地設有戶籍，持有並居住連續滿6年且交易前6年內無出租、供營業或執行業務使用者，課稅所得額在400萬元以下免稅，超過400萬元部分，按10％稅率課徵。另外，個人重購自用住宅，小屋換大屋得全額退稅或扣抵，大屋換小屋亦得按出售價格比例退稅或扣抵。

提醒民眾，適用新制之房地交易無論有無應納稅額，納稅義務人均應於房地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內向該管稽徵機關辦理申報，未依限申報者，除補稅外尚需處以罰鍰，請納稅人多加注意，以維自身權益。民眾若有任何疑問，歡迎撥打本局免費服務電話：0800-692000，將有專人竭誠為您服務。